上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mà苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗o)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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