从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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